2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 東大和田１丁目３７０９番２
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２の公示地価
標準地の公示地価
426,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-55
所在及び地番
千葉県 市川市東大和田１丁目３７０９番２
住居表示
東大和田１－１４－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
426,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本八幡、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅・アパート等が混在する熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られない。周辺には空地等の開発余地も乏しいため、当面は現在の住環境を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び隣接市における住宅地域である。特にＪＲ総武線沿線及び京成本線沿線の住宅地域との代替性が高い。需要者は、市川市及び隣接市内在住の都心部に通勤する一次取得者層等が中心である。最寄駅徒歩圏にあり利便性が高いため、底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地１６５㎡程度で７，０００万円前後、標準地より画地規模が小さい新築戸建住宅では総額約６，５００～７，５００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も見られるが、投資採算性に乏しい小規模アパートを想定して試算された収益価格は比準価格に比し低位に求められた。当該地域は戸建住宅用地の取引が中心の地域であり、通常の取引において土地の収益性が取引価格の指標とされる傾向は乏しい。よって、近傍類似の取引事例より試算され、実証的かつ説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に止め、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高、建築費及び不動産価格の急速な上昇等から先行きに対する警戒感があり、消費者の不動産購入にやや慎重な姿勢が見て取れる。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境・生活利便性共に良好である。堅調な需要に対し供給物件が少なく、需給関係を反映して地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は住宅、アパート、店舗が混在する住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市川市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ総武線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する市川市等の居住者である。都心部へのアクセスが良好なこと等により需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で７，０００万円前後である。新築戸建住宅は、敷地を細分化して総額６，５００～７，５００万円程度が標準的である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。住環境は良好であり、需給は安定している。地価は横ばい傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
