2025年（令和7年）公示地価 千葉県 市川市 市川１丁目１０３７番１
千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１の公示地価
標準地の公示地価
944,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川-64
所在及び地番
千葉県 市川市市川１丁目１０３７番１
住居表示
市川１－２１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
944,000(円/m²)
地積(m²)
990(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
高層共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する地域
前面道路の状況
東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市川、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県北西部の鉄道各線沿線の分譲マンション用地が存する地域である。需要者の中心は、大手又は中堅の分譲マンションデベロッパーである。快速停車駅「市川」駅から徒歩圏にある中高層の共同住宅・店舗等が混在する地域に存し、都心への接近性及び生活利便性に優れた分譲マンション用地は希少性を有するため、需要は旺盛である。市場の中心価格帯は立地条件、画地条件等により異なるため、中心価格帯を把握することは困難な状態である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は最有効使用の観点より分譲マンション用地であるため、収益還元法は適用せず開発法による価格を試算した。開発法による価格は、想定要素もあるものの、開発業者の投資採算性に着目した価格である。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域のマンション用地適地の事例を多数収集、採用した実証的な価格である。以上より、開発法による価格及び比準価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は設備投資の堅調な需要等、非製造業は原材料費や人件費の上昇について価格転嫁が進み、企業の景気感は改善傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏内、真間銀座通りに面する共同住宅・店舗等の混在する地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | これまでは中高層の店舗付共同住宅が建ち並ぶ商業地域であったが、近年、マンションの建設が相次ぎ、高層共同住宅を中心とした地域へと変化した。今後も高層共同住宅地として推移するものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市及び周辺市に存し、生活利便性等の良好な高層共同住宅、店舗兼共同住宅等が混在する地域である。需要者は、大手又は中堅の分譲マンションデベロッパーである。同一需給圏内では、分譲マンションの旺盛な需要を反映し、地価は上昇傾向で推移している。生活利便性等の良好な分譲マンション用地は稀少性が高く、市場に供給されたとしても土地の規模・形状等の個別性に大きく影響を受けるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、マンション開発素地となり得る事例を採用して試算しており、市場性を反映し説得力が高い。他方、開発法による価格はマンション開発業者の事業採算性に着目した価格であり、対象標準地のような大規模画地は、用地取得に積極的なマンション開発業者がプライスリーダーとなることから、当該開発法による価格は、買い手にとってだけでなく、売り手にとっても取引の有力な指標であり説得力は高い。従って、両者を関連付け、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、上昇傾向にあった地価は、物価上昇の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は物価上昇の他、金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近性・生活利便性・都心部へのアクセスの良好な地域。旺盛なマンション需要等を反映して、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
