2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 行徳駅前２丁目１７番３
千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３の公示地価
標準地の公示地価
1,310,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川5-5
所在及び地番
千葉県 市川市行徳駅前２丁目１７番３
住居表示
行徳駅前２－１７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,310,000(円/m²)
地積(m²)
639(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
行徳、 90m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、熟成度の高い駅前商業地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京メトロ東西線の駅周辺を中心とした千葉県北西部の商業地域である。歩行者の通行量は多く、１階は飲食店舗を中心に連坦性がある。築年数の浅い建物は上層階を共同住宅とするものが多くなっており、マンション用地としての需要は継続して高い。売買需要者は、地縁的選好性を有する地元企業や不動産業者が主体である。土地取引の中心となる価格帯は、１２０～１４０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、投資採算性を反映した価格であり、駅前商業地という立地においては、需要者は投資採算性の観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性は高い。一方、市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、実証的で説得力を有している。したがって、比準価格及び収益価格を関連付け、代表標準地との均衡にも留意し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 行徳駅前の商業地域で、特段の変動要因はない。需要は安定し、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層ビル小売店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市川市、船橋市及び浦安市内における駅近接の商業地域である。典型的需要者は、大手又は中堅のデベロッパーが想定される。行徳駅周辺は商業施設の集積度が相対的に高く、需要が強い一方で新規供給は限定的であり立地の稀少性が高い。商業地の土地価格は、立地条件や画地条件等による個別性が大きく、需要の中心となる価格帯を一概に求めることは困難であるが、土地価格について概ね１３０万円／㎡前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、賃貸事業を行う目的で土地を取得する場合における投資採算性に着目して求めた価格であり、比準価格は市場における取引事例に基づき実証的に求めた価格である。典型的需要者であるデベロッパーは、収益性を重視するとともに、市場性についても十分考慮して意思決定を行うものと判断される。したがって、本件においては比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地との均衡にも留意したうえで、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利、建築費の上昇で投資環境に不透明感はあるものの、株高や潤沢な資金環境を背景に商業地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 行徳駅前で店舗付共同住宅が集積する商業地域で繁華性は良好。供給が限定的で希少性が高いため地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
