2026年（令和8年）公示地価 千葉県 市川市 二俣７１７番７３
千葉県 市川市二俣７１７番７３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 市川市二俣７１７番７３の公示地価
標準地の公示地価
304,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 市川市二俣７１７番７３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
市川9-4
所在及び地番
千葉県 市川市二俣７１７番７３
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
304,000(円/m²)
地積(m²)
3,305(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
流通関係の荷捌所、事務所等が集積する工業地域
前面道路の状況
南 20m 国道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道
交通施設、距離
二俣新町、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫等が多い工業地域。千葉県湾岸エリアの流通業務地域は都心部を抱える大きな物流拠点であり、今後も物流倉庫の集積が進むと思われる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東京湾沿岸部の物流拠点が集積する工業地域。高速道路への乗り入れが便利で、都心部を含む広域な範囲をカバーできる流通業務施設の立地に適した地域である。ネット通販の拡大等で物流適地の需要は旺盛で、地価は高騰していたが、建築費上昇、賃料の頭打ち傾向により地価上昇率は緩やかになっている。主な需要者は倉庫業者、物流業者、自社製品の保管倉庫を抱える製造業者のほか、不動産投資家、開発業者等である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。需要者の中には投資家も考えられ、収益性を反映した収益価格も十分に考慮すべきであるが、対象標準地の規模では、自己使用目的の需要者も多いと思われる。本件では市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 倉庫用地に適した工業地の地価は高騰していたが、建築費上昇、賃料の頭打ちにより地価上昇率は緩やかになっている。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスは良好で物流施設適地が多い地域である。当面の間、物流施設の立地は増えていくと思われる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 臨海部の流通業務的な工業地域。地域要因の変化は見受けられず、当面の間は現状の土地利用状況を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市、市川市、習志野市、千葉市等を中心圏域とした広域に及ぶ流通業務施設集積地域と判定した。主な需要者は、大規模画地の場合では製造業又は倉庫業の大企業、中小規模画地の場合は製造業等の中小企業が中心である。地域は幹線道路への接近性や工場倉庫の集積の程度が良好であり、ｅコマースの拡大等により需要は高い。取引価格は立地や画地規模等の個別的要因によりバラツキがあり中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格の両試算価格には開差が生じた。比準価格は同一需給圏内に存する多数の取引事例から求められた市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。収益価格は想定要素を含むこと及び需要者には投資家等も考えられるが標準地の画地規模等からは自用の事業目的の企業が典型的であること等を鑑みると相対的に説得力は劣る。したがって、市場性を反映し実証性の高い比準価格を重視し収益価格を比較考量して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内企業物価はこのところ緩やかに上昇。大企業製造業ＤＩは改善。大企業非製造業ＤＩは横ばい。鉱工業指数の基調判断は生産は一進一退。 |
| 地域要因 | 東京近郊の湾岸エリアは物流施設用地としての需要が高い。周辺で新規の物流施設用地の開発も進んでいる。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
