2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 西船５丁目４４８番２
千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-1
所在及び地番
千葉県 船橋市西船５丁目４４８番２
住居表示
西船５－１９－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市西部及び市川市東部に存する、ＪＲ総武線、京成本線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次、二次取得者が多い。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。最寄駅が利便性に優れるため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で４，０００万円前後、新築戸建住宅で５，０００～６，０O０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は比準価格に比し低位に求められた。共同住宅も見られる地域であるが、標準的な画地規模では、投資採算性に見合う建物の建築や賃料の徴収が困難であるためと判断される。比準価格は、同一需給圏内の取引事例から実証的な価格が得られた。自己使用目的の取引が中心となる地域であり、収益性よりも居住の快適性が取引の指標となる地域のため、実証的な比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、米国の通商政策の影響による景気の下振れリスクには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域であり、交通接近条件に優れ、旺盛な住宅需要を背景に、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市西部及び市川市東部の西船橋駅を中心とするＪＲ各線各駅、私鉄各駅の概ね徒歩圏内の住宅地域。当該圏域の住宅地は都心へのアクセスや生活利便性が良好であり、供給が少ないなか、需要は根強く、堅調な需給関係にある。土地は標準的規模で４，０００万円前後、敷地細分化傾向の新築戸建物件は５，０００万円～６，０００万円程度の取引が中心と把握されるが、原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心的な住宅地域であり、居住の快適性・利便性重視の地価形成の傾向がみられる。類似地域より多数の取引事例及び賃貸事例を収集したが、市場では地価に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたものと判断される。従って、収益価格は参考にとどめ、単価と総額の関係等を確認するとともに、その他の標準地との広域的検討を踏まえ、市場の特性に適合した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的金融環境の継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は堅調に推移し、割安感が残る住宅地域へ需要が波及している。 |
| 地域要因 | ＪＲ西船橋駅徒歩圏内の住宅地域。堅調な住宅需要を受け、その利便性と割安感もあって、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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