2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 藤原１丁目１８３番４９
千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-3
所在及び地番
千葉県 船橋市藤原１丁目１８３番４９
住居表示
藤原１－１２－２０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
船橋法典、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、船橋市、市川市等で、ＪＲ武蔵野線、東武アーバンパークライン沿線の住宅地域である。需要者は市川市及び同近郊に在住し、都内に通勤する船橋市及び市川市等の居住者である。近隣地域は、住環境、利便性等は中庸ではあるが、周辺地域の影響を受けて、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心となる価格帯としては、土地は標準地規模１６０㎡程度で２，５００万円程度、新築戸建住宅で４，０００万～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、アパート等も見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格はかなり低目に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内にある熟成された住宅地域であり、需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ武蔵野線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。典型的な需要者は都心部へ通勤する船橋市及び市川市等の居住者である。地価は上昇傾向で推移しており、取引の中心となる価格帯としては、土地は標準地規模で２，５００万円前後、新築戸建住宅で４，５００～５，O００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内にある熟成された住宅地域であり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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