2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 宮本６丁目１８１４番５
千葉県 船橋市宮本６丁目１８１４番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市宮本６丁目１８１４番５の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市宮本６丁目１８１４番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-4
所在及び地番
千葉県 船橋市宮本６丁目１８１４番５
住居表示
宮本６－２１－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に特段の変動要因もなく当分の間は現状を維持するものと予測する。地価は強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市を中心にその隣接市におけるＪＲ総武線、京成本線沿線等の住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内に居住する一次及び二次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入もみられる。快速停車駅の「船橋」駅から徒歩圏内で、都心へのアクセス及び生活利便性が良好であり需要は堅調に推移している。市場の中心価格帯は標準的画地規模で５５００万円前後、土地を細分化した新築建売住宅では５５００～７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には戸建住宅の他一部にアパートが存しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。対象標準地は居住の快適性を重視する住宅地であり、実際の取引事例を適切に要因補正して求められた比準価格は実証的で説得力を有する価格である。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 船橋市の人口は微増傾向で推移しており不動産需要は堅調であるが、地域特性により不動産価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、需要は堅調である。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。ＪＲ「船橋」駅勢圏の住宅地域であり、今後も地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に船橋市内のＪＲ総武線、京成本線、東武野田線等の沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。駅から概ね徒歩圏に所在し利便性が良好であるため、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で５，５００万円程度、新築戸建住宅で６，０００～７，０００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の地域で、一部に共同住宅が見られるため、共同住宅を想定し収益価格を試算したものの、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であることから、需要者においては自用目的での取引が行われる。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は総じて堅調であるが、物件による市場の二極化が進んでおり、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの概ね徒歩圏の地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動ﾍない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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