2026年（令和8年）公示地価 千葉県　船橋市 夏見４丁目３４５番１０

千葉県　船橋市夏見４丁目３４５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。

千葉県　船橋市夏見４丁目３４５番１０の公示地価

標準地の公示地価

265,000円/m²

公示地価の推移（千葉県　船橋市夏見４丁目３４５番１０）

地価推移（円/m²）

地点情報

標準値番号

船橋-5

所在及び地番

千葉県　船橋市夏見４丁目３４５番１０

住居表示

夏見４－２－１５

調査基準日

2026年1月1日

価格(円/m²)

265,000(円/m²)

地積(m²)

106(m²)

形状（間口：
奥行き）

(1.2 : 1)

利用区分、構造

建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）

利用現況

住宅

周辺の土地の利用現況

小規模住宅が多い区画整然とした住宅地域

前面道路の状況

東 4m 市道

その他の接面道路

給排水等状況

ガス　・　水道　・　下水

交通施設、距離

船橋、 1,600m

用途区分、高度地区、
防火・準防火

第一種中高層住居専用地域

森林法、公園法、
自然環境等

建ぺい率(%),容積率(%)

60(%) 200(%)★

都市計画区域区分

市街化区域

不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）

地域要因の将来予測、市場の特性など

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。ＪＲ船橋駅からバス圏にあるが、居住環境は概ね良好で需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。
市場の特性 同一需給圏は船橋市内、主としてＪＲ総武線、東武鉄道野田線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳代～４０歳代の都内への通勤者が中心と思われる。ＪＲ船橋駅バス圏にあるが、安定した住宅需要が見込める地域で、地価は堅調に推移している。中心的価格帯は土地のみで２，０００万円台～４，０００万円台程度、新築戸建住宅で４，０００万円台～７，０００万円台程度と思われる。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。近隣地域の周辺は戸建住宅が建ち並んでおり、対象標準地も戸建住宅敷地に適した規模、形状であること、さらに地価水準と賃料水準を勘案するに賃貸住宅等の建設は事業収支の面で難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。
地域要因 ＪＲ駅バス圏の住宅地域であるが、安定した住宅需要が見込め、地価は緩やかな上昇基調を維持している。
個別的要因 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。

※下記の表は右にスクロールできます

地域要因の将来予測 居住環境の良好な小規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は船橋市内、主としてＪＲ総武線、東武鉄道野田線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は３０歳台～４０歳台の都内への通勤者が中心と思われる。ＪＲ船橋駅バス圏にあるが、住環境の良好な住宅地域で、需給ともに比較的堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は３０百万円前後、新築戸建住宅は総額４５百万～６０百万円程度。
試算価格の調整・検証及び
鑑定評価額の決定の理由		 周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。居住の快適性を重視する自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域で画地規模も小さいため、収益還元法は適用しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。
価格形成要因
の変動状況		 一般的要因 建築費の高騰が続いており、物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念や海外情勢の不安定さにより不動産市場も先行きはやや不透明である。
地域要因 駅から徒歩圏外であるが生活利便性は良好な住宅地域である。特別な地域要因の変動はない。
個別的要因 個別的要因に変動はない。

ご注意

・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。

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