2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 二和東６丁目１０３番１４１
千葉県 船橋市二和東６丁目１０３番１４１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市二和東６丁目１０３番１４１の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市二和東６丁目１０３番１４１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-7
所在及び地番
千葉県 船橋市二和東６丁目１０３番１４１
住居表示
二和東６－６－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
161(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
二和向台、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は駅周辺の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北東部の住宅地域、特に新京成線沿線地域との代替性が高い。需要者は地元居住者が中心となるが、隣接市等からの転入者も見られる。最寄駅から徒歩圏内に位置し、また周辺には商業施設等も多く生活利便性が高い地域であるほか、ＪＲ沿線地域の地価上昇の影響から需要は増加傾向にある。土地価格は１６０㎡程度で概ね１，８００万円前後、新築戸建物件では３，７００万円前後が需要の中心と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等の共同住宅は見られず専ら戸建住宅地として利用されている住宅地域である。当該地域は自己使用に基づく居住の快適性・生活利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であるほか、画地規模・容積率等の面から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用は断念した。よって、近傍地域の類似性の高い不動産に係る取引事例より試算し、実証的であり、かつ説得力も高い比準価格を標準として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、新京成線沿線地域は割安感もあり、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は概ね良好である。ＪＲ沿線地域の地価上昇の影響から需要が流入しており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。駅から徒歩圏の利便性が高い地域であり、堅調な需要が見込まれるため、今後も地価は上昇傾向が続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に船橋市内の新京成線等の沿線に所在する住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。駅から徒歩圏で、都心へのアクセスも比較的良好で、利便性が高く需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。更地は標準画地規模で１，８００万円程度、新築戸建住宅で３，３００万円が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は既存の戸建住宅を中心とする地域で、一部賃貸住宅が所在しているものの、居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。したがって、収益価格は求めず、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な需要に支えられ、引き続き成長を継続しているが、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏の地域に所在する、利便性の高い住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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