2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 習志野台４丁目５５５番１０
千葉県 船橋市習志野台４丁目５５５番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市習志野台４丁目５５５番１０の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市習志野台４丁目５５５番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-8
所在及び地番
千葉県 船橋市習志野台４丁目５５５番１０
住居表示
習志野台４－２８－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
習志野、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内のアパートと一般住宅が建ち並ぶ既存の住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、新京成線及び東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市及び隣接市に通勤する従業者及び東京都内に通勤する従業者である。ＪＲ最寄の住宅地と比較すると需要は劣るものの総額の割安感があるため、地価水準は緩やかな上昇傾向にある。取引の中心価格帯としては、標準地規模程度で２０百万円前後、新築戸建住宅は総額３０百万～４０百万円程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域で現状では自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復したものの建築費の高騰が続く外物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念もあり先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から概ね徒歩圏内にあり生活利便性は良好な住宅地域であるため、市場での地価は緩やかな上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、地域要因も概ね安定して推移している。よって、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市東部の住宅地域と判定した。特に新京成線沿線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域との代替性が高い。需要者は船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心である。駅徒歩圏にあるほか、住環境・生活利便性共に概ね良好であるところから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１００㎡程度で２，０００万円前後、新築戸建住宅では、総額３，０００万円後半～４，６００万円程度と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域にはアパート等も見られるものの、投資採算性に乏しい小規模アパートを想定して試算された収益価格は比準価格に比し低位に求められた。近隣地域は戸建住宅用地の取引が中心となる地域であり、土地の収益性が取引の際に指標とされる傾向は乏しい。よって、類似不動産の取引事例より試算され、実証的であり説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に止め、代表標準地との検討をも踏まえて鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、新京成線沿線地域は割安感もあり、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 新京成線沿線に位置する駅徒歩圏内の住環境も良好な住宅地域である。物価上昇等の影響は認められるが需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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