2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 三山４丁目３３８番７
千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７の公示地価
標準地の公示地価
98,800円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-9
所在及び地番
千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７
住居表示
三山４－１３－１４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,800(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬園台、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域を形成しており、地域内では格段の変動要因はみられないため当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線及び京成本線沿線のバス便に依存する住宅地域。主な需要者は船橋市内に居住する一次取得者層であるが、一部周辺市域からの転入も見られる。既に一般住宅が建ち並ぶため大規模の宅地供給余地はなく、熟成した住宅地域が形成されている。一方で最寄り駅徒歩圏外となるため地価の動きは駅徒歩圏内地域と比べると低位に留まる。土地価格は標準的な規模の画地で概ね１，８００万円、新築戸建物件は３，２００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から遠くバス便に依存する戸建住宅を中心とした地域であり、アパート等の収益物件は極めて少なく取引は自己使用目的によるものが大部分を占めている。そのため賃貸市場は十分に形成されていない。そこで収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた上で、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和６年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠くバス利用圏に所在するが、区画が整い熟成度の高い閑静な戸建住宅地域を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、新京成線及び東葉高速鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。典型的な需要者は船橋市等に在住する一次取得者である。最寄駅への接近性にやや劣るが、住環境は良好で需要は安定している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で１，７００～２，０００万円程度、新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。交通利便性がやや劣るが、住環境に優れ、需要は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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