2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 三山４丁目３３８番７
千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-9
所在及び地番
千葉県 船橋市三山４丁目３３８番７
住居表示
三山４－１３－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
180(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬園台、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な住宅地域を形成しておりA地域内では格段の変動要因はみられないため当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成松戸線及び京成本線沿線のバス便に依存する住宅地域。主な需要者は船橋市内に居住する一次取得者層であるが、一部周辺市域からの転入も見られる。既に一般住宅が建ち並ぶため大規模の宅地供給余地はなく、熟成した住宅地域が形成されている。一方で最寄り駅徒歩圏外となるため地価の動きは駅徒歩圏内地域と比べると低位に留まる。土地価格は標準的な規模の画地で概ね１，８００万円、新築戸建物件は３，２００万円前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
最寄り駅から遠くバス便に依存する戸建住宅を中心とした地域であり、アパート等の収益物件は極めて少なく取引は自己使用目的によるものが大部分を占めている。そのため賃貸市場は十分に形成されていない。そこで収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえた上で、同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和６年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から遠くバス利用圏に所在するが、区画が整い熟成度の高い閑静な戸建住宅地域を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市北部の京成松戸線沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者が多い。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。最寄駅から徒歩圏外にあり、宅地需要は旺盛とは言い難いが、昨今の不動産市況に牽引され地価は上昇している。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で２，０００万円前後、新築戸建住宅で３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に件数も多く規範性有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、米国の通商政策の影響による景気の下振れリスクには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏外のバス利用圏に所在するが、熟成度の高い戸建住宅地域で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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