2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 古作４丁目９３９番３
千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３の公示地価
標準地の公示地価
190,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-11
所在及び地番
千葉県 船橋市古作４丁目９３９番３
住居表示
古作４－７－５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
190,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅の中に空地が見られる区画整理済の住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 空地も残る区画の整った戸建住宅地域である。最寄り駅から徒歩圏外にあり、地域要因に格別の変動はなく、今後とも熟成した住宅地として安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び市川市内のＪＲ総武線及び武蔵野線沿線の住宅地域。主な需要者は船橋市等に居住する３０～４０代を中心とした一次取得者層である。最寄り鉄道駅から徒歩圏外に位置するが、居住環境が良好な熟成した住宅地域を形成している。中規模の画地が多いものの需給の状態は比較的安定的に推移している。需要の中心価格帯は、標準的な画地規模で４０百万円台半ば、また新築戸建物件は画地規模を縮小して５０百万円台半ばが需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域一帯は第１種低層住居専用地域かつ風致地区にも指定されていることから自己使用目的での戸建住宅地取引が大部分を占め、賃貸市場は十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しなかった。その一方で同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用した結果、土地取引指標としての実証的な比準価格を試算し得た。そこで比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地から求めた価格とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和６年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であり、利便性はやや劣るものの、居住環境の良好な郊外の戸建住宅地として土地価格に上昇傾向がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。ＪＲ西船橋駅から徒歩圏外にあるが、居住環境は良好である。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、市川市の主としてＪＲ総武線、武蔵野線、東武鉄道野田線沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は船橋市、その周辺市及び都内の一次取得者が中心と思われる。鉄道駅からやや遠いもののＪＲ西船橋駅勢圏にあり、居住環境は良好で一定の住宅需要が見込める地域である。中心的価格帯は標準的規模の土地のみで４，０００万円台程度、新築戸建住宅は規模を縮小して５，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。対象標準地は土地の高度利用ができない第一種低層住居専用地域（風致地区）にあり、また立地条件からも賃貸住宅等の建設は事業収支の面で難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が認められる。 |
| 地域要因 | ＪＲ西船橋駅勢圏の環境良好な住宅地域。鉄道駅からやや遠いものの一定の住宅需要が見込め、地価は安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
