2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 飯山満町３丁目１３７４番３２
千葉県 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２の公示地価
標準地の公示地価
113,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-14
所在及び地番
千葉県 船橋市飯山満町３丁目１３７４番３２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
113,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯山満、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、地域要因も安定的に推移しているものと認められる。飯山満駅南側の土地区画整理事業は進んでいるものの、当該地域については当面は現状の住環境等を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内かつ東葉高速鉄道沿線、新京成線沿線の住宅地域であるものと判定した。需要者は、船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心である。街区は雑然としているものの都心部へのアクセスが良好であるほか、価格についても割安感があるため一定の需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、戸建住宅地１００㎡程度で１，０００～１，２００万円前後、新築戸建住宅では３，０００万円前後～３，５００万円前後と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は周辺にアパート等も見られるものの、小規模画地については専ら戸建住宅用地として利用されている住宅地域である。当該地域は住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であるほか、画地規模・容積率等の点から投資採算性の面で想定に現実性を欠く収益還元法の適用は断念した。よって、近傍類似の不動産に係る取引事例より試算され、実証的であり説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、都心部と比較しての割安感もあり、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 通勤面で利便性の高い東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。周辺地域の地価上昇傾向を受けて当該地域の割安感が増し、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする住宅地域として成熟しており、地域要因について格別の変動要因はない。物価上昇及び金利の行方、国際情勢等の不透明感はあるものの、地価水準は上昇傾向がしばらく続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内の「東葉高速鉄道」及び「新京成線」各駅から徒歩圏内の住宅地の存する範囲で、東京２３区内に通勤するサラリーマン層が一次取得者や二次取得者になると想定される。在宅勤務の増加により土地需要が回復し、周辺マンションの価格との比較においては値頃感が認められることから、需要は強含みとなっている。土地は１，０００万円程度、新築戸建住宅は３，０００万円以下が市場での中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、代替・競争不動産との比較の観点に着目し、実際に市場で発生した規範性の高い多数の取引事例を価格判定の基礎としたものであり、実証的かつ客観的な価格である。本件においては原価法及び収益還元法は適用せず、取引事例比較法のみの適用ではあるが、求められた比準価格の精度は高く説得力を有する。よって市場実態を反映した比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討及び単価と総額の関連も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日本銀行による政策金利の引き上げはあったものの、不動産市況への悪影響は限定的であり、船橋市内の住宅需要への大きな影響はなかった。 |
| 地域要因 | 標準地設定区域では新築戸建住宅の売買に際し、建築費の高騰を反映して総額が上昇する傾向が見られ、需要者の購入予定価額は上方に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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