2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 西習志野１丁目８７２番２９
千葉県 船橋市西習志野１丁目８７２番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市西習志野１丁目８７２番２９の公示地価
標準地の公示地価
189,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市西習志野１丁目８７２番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-15
所在及び地番
千葉県 船橋市西習志野１丁目８７２番２９
住居表示
西習志野１－３１－１０
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
189,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高根木戸、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が連続する住宅地で、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 新京成線高根木戸約６分の住宅地であるが東葉高速鉄道北習志野駅も徒歩利用可能で、同駅まで自転車利用が多い住宅地。需要者は都心に通勤する３０～４０代のサラリーマンを中心としており、近年は地下鉄東西線沿線の住宅地は価格が上昇したため、直結する東葉高速沿線の新築建売住宅の取引も活発化している。市場の中心的な価格は標準的規模の土地に９０㎡程度の建物が付いて４０００～４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されず、１低専に指定されて建ぺい率、容積率が低いことから収益用建物の建築が合理的では無く、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、周辺に所在する多数の取引事例から適切に補修正を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ０金利政策は解除されたが消費を中心に景気は低迷しており、超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 高根木戸駅徒歩６分、北習志野駅も徒歩利用可能で割安感があり活発な需要で価格上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね船橋市を中心にその隣接市における新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入も見られる。最寄り駅から徒歩圏内に位置する区画整然とした住宅地域であり需要は堅調である。需要の中心となる取引価格帯は、土地では約１７０㎡で３２００万円程度、小規模新築戸建住宅で４０００～５０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 船橋市の人口は微増傾向で推移しており不動産需要は堅調であるが、地域特性により不動産価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり需要は堅調。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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