2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 山手２丁目５０４番１５
千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５の公示地価
標準地の公示地価
208,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-19
所在及び地番
千葉県 船橋市山手２丁目５０４番１５
住居表示
山手２－１３－３７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
208,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い中にアパートも見られる住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新船橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺には畑等の空地も多く、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 総武線船橋駅・西船橋駅を中心とした市街地の外縁部にあたり、新船橋駅徒歩１４分であるが船橋駅または南海神駅まで自転車利用者が多い住宅地。需要者は地縁的選好性のある４０～５０代の二次取得者を中心としており、建売住宅の新築も顕著である。船橋駅徒歩圏の住宅地は価格が上昇したため、単価の安い当地域への移行も見受けられる。市場の中心的な価格は標準的規模の土地に９０㎡程度の建物が付いて４５００～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されず、駅からやや遠く収益用建物の建築になじまないことから、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、周辺に所在する多数の取引事例から適切に補修性を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | トランプ関税や対中関係悪化等の影響により不安定感が増しているが超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域住民の高齢化は進んでおり、売り圧力は強いが、新規に住宅を求める若年層も多く、割安感のある当地域の建売住宅について需要は増大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れている中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変更はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東武野田線・京成線・ＪＲ総武線駅勢圏の住宅地域である。主として中小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、需要者としては船橋市及び隣接市に居住する一次取得者・二次取得者層が挙げられる。ＪＲ最寄の住宅地と比較すると総額の割安感があり地価水準は上昇傾向にある。土地は標準的画地規模で３５百万円前後、新築戸建住宅は画地細分化により総額４０～５０百万円台程度が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。さらに最寄駅からやや離れているため経済合理性のある賃貸建物の想定が困難である。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続いており、物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念や海外情勢の不安定さにより不動産市場も先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れた一般住宅を中心とする住宅地域で総額の割安感もあり市場での地価は上昇した、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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