2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 本町４丁目１５１９番１
千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１の公示地価
標準地の公示地価
450,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-22
所在及び地番
千葉県 船橋市本町４丁目１５１９番１
住居表示
本町４－２８－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
450,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの既成住宅地域である。中小戸建住宅が建ち並び、アパートも混在している。今後も建物の更新により現状と同様の状況が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の総武線駅徒歩圏内の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する上場企業勤務者や自営業者等である。戸建住宅とアパートが混在する駅近くの住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、需要の中心としては、４５坪程度の土地で６７００万円、新築住宅で８５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅と共同住宅が混在した、旧来からの住宅地域であり、賃貸物件は、既存地主の遊休地利用のものが多くなっている。そのため、経済性に見合った賃貸市場の形成がされず収益価格は低位に求められた。比準価格は、対象標準地の周辺地区から事例を採用し、慎重に比準し、類似性の高い事例を中心に査定した。そこで、単価と総額の関連に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ低金利の水準にあるものの金利先高感も生じている。ただ、貨幣供給量は多く、不動産需要は、やや慎重さも見られている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置しており、地価は既に高い水準に達しているが個人の住宅需要や建売業者の需要が強く、地価上昇は継続している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び周辺市の住宅地域であり、ＪＲ総武線各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。商業施設及び公共機関への接近性が良好で、また都心への交通接近性も優れることから需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。需要者は船橋市内の二次取得者が中心である。価格帯は、標準地画地規模で６，５００～７，０００万円程度、土地を細分化した新築戸建住宅で総額６，５００～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、その他の標準地との広域的な検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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