2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 上山町２丁目３０８番４
千葉県 船橋市上山町２丁目３０８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市上山町２丁目３０８番４の公示地価
標準地の公示地価
127,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市上山町２丁目３０８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-23
所在及び地番
千葉県 船橋市上山町２丁目３０８番４
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
127,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋法典、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏内の中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変更はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に船橋市内のＪＲ武蔵野線、東武野田線等の沿線に所在するの住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。郊外の住宅地であるが、駅から概ね徒歩圏でＪＲ沿線の住宅地に比較すると総額の割安感があり地価は緩やかな上昇傾向にある。標準的画地規模の土地で２０百万円前後、新築戸建住宅で３５百万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。さらに最寄駅からやや離れているため経済合理性のある賃貸建物の想定が困難である。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰が続いており、物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念や海外情勢の不安定さにより不動産市場も先行きはやや不透明である。 |
| 地域要因 | 郊外の中規模住宅地域で総額の割安感もあり市場での地価は緩やかに上昇した、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び市川市内における東武野田線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、船橋市内又は都内へ通勤する一次取得者層である。当該地域は交通利便性がやや劣るものの、近時における住宅地価の上昇を背景として相対的な割安感が認められることから、住宅需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、標準画地規模の土地で概ね１８００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定されており、最寄り駅からやや距離があることから賃貸住宅の人気は低い。また、典型的市場参加者は自己居住目的の個人であることから収益物件建設目的の市場参加者の想定は現実的ではなく、収益還元法は非適用とした。本件では、同一需給圏内の類似地域において信頼性のある多数の取引事例が得られたため、比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているものの、金利及び物価の上昇の継続が住宅需要に与える影響について注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 船橋法典駅から徒歩圏外の住宅地域。交通利便性がやや劣るものの、相対的に割安感が残る地域であることから需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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