2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 北本町２丁目８８１番１０
千葉県 船橋市北本町２丁目８８１番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市北本町２丁目８８１番１０の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市北本町２丁目８８１番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-24
所在及び地番
千葉県 船橋市北本町２丁目８８１番１０
住居表示
北本町２－６９－１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新船橋、 860m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 私鉄駅近く徒歩圏の既成住宅地域である。主として中小戸建住宅が建ち並んでいる。今後も現状と同様の状況が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東武野田線駅徒歩圏内の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や小規模自営業者等である。戸建住宅が建ち並ぶ私鉄駅近くの住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、需要の中心としては、３０坪程度の土地で２７００万円、新築住宅で４４００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の敷地としての土地利用が中心であり、公法上の規制が強く駅距離がやや遠く、経済合理性のある賃貸建物の想定が困難であることから収益価格は求めえなかった。比準価格においては、対象標準地と地域性が類似した周辺地区の事例を採用して、慎重に比準し、その中でも相対的に類似性の高い事例を中心に査定している。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格をもって、対象標準地の鑑定評価額と決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 未だ低金利の水準にあるものの金利先高感も生じている。ただ、貨幣供給量は多く、不動産需要は、やや慎重さも見られている。 |
| 地域要因 | 概ね駅徒歩圏に位置しているが支線駅であり、地価水準も相対的に低く、個人の住宅需要や建売業者の需要が強く地価上昇は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅の中に、アパート等も見られる住宅地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、東武野田線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する船橋市等の居住者である。「新船橋」駅周辺は、商業施設が集積し、生活利便性が良好なこと等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で２，６００～３，０００万円程度、新築戸建住宅で４，５００～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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