2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 丸山５丁目１８番２７外
千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外の公示地価
標準地の公示地価
129,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-28
所在及び地番
千葉県 船橋市丸山５丁目１８番２７外
住居表示
丸山５－３３－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
129,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅、駐車場の混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込沢、 230m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い高台の熟成した住宅地域であり、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね船橋市を中心にその隣接市における東武野田線及びＪＲ武蔵野線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入も見られる。最寄り駅まで徒歩圏内に位置する熟成した住宅地域であり需要は底堅く推移している。需要の中心となる取引価格帯は土地では２０００万円～２５００万円程度、新築戸建住宅では３５００万円～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自己使用目的の戸建住宅が多く、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。不動産賃貸による収益獲得を目的とした土地取引は少ない地域であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格の査定においては、信頼性のある取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、周辺地価動向についても検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 船橋市の人口は微増傾向で推移しており不動産需要は堅調であるが、地域特性により不動産価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の高台に位置する住宅地域であり安定的な需要が見られる。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅並びに日用品店舗等が徒歩圏内にある、熟成した既存の住宅地域である。このような要因をもとに需給の状態は今後とも安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武野田線、ＪＲ武蔵野線沿線の船橋市内の住宅地域。主な需要者は船橋市居住の一次取得者層であるが、一部周辺市域からの転入も見られる。既に一般住宅が建て込んでいるため新たな大規模宅地供給の余地は殆どなく熟成した住宅地を形成し、需給の状態は比較的安定的に推移している。土地価格は標準的な画地規模でで概ね２０百万円台前半、また新築戸建住宅は画地規模を小さくして３，０００万円台半ば前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定され、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅が大部分を占める地域であることから自己使用目的の取引が支配的であって賃貸市場が十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しない。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し規範性のある比準価格を試算し得た。そこで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和６年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅の近くに所在する高台の住宅地域である。日用品店舗も徒歩圏内に所在し利便性が優っている。今後とも熟成度を増していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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