2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 丸山３丁目１８３番９８
千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-29
所在及び地番
千葉県 船橋市丸山３丁目１８３番９８
住居表示
丸山３－２７－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬込沢、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市、鎌ケ谷市で、東武アーバンパークライン沿線の住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者である。最寄駅から徒歩圏外で、鎌ケ谷市との道路連続性に問題があり、利便性に劣るが、他の住環境や道路等の整備等に優るので、需要は底堅い。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で１，６００万円程度、周辺の新築戸建住宅は３，０００～４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％、容積率１００％）に指定されている住宅地域で、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益価格は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある利便性の劣る住宅地域ではあるが、周辺での土地需要の影響を受けて、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が中心の区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も当面の間は現在の居住環境を維持するものと予測する。割安感から今後の地価動向は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として船橋市北西部、鎌ケ谷市南部の戸建住宅を中心とした住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住、若しくは地縁を有する一次取得者層が主体である。最寄駅から徒歩限界圏の利便性に劣る地域であるが、割安感による波及効果から需要は増加傾向にある。土地は標準画地規模で１６００万円前後、新築戸建住宅は３０００～４０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、建築制限から共同住宅は見られず、貸家等の想定も非現実的なため収益還元法は非適用とした。比準価格は市場の実態を反映した価格で実証的である。本件においては、自用目的の取引が支配的な居住の快適性を重視する住宅地域であるため、対象標準地と類似性の高い信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。ＪＲ沿線の堅調な需要が、私鉄沿線や郊外の利便性の劣る住宅地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離のある利便性の劣る住宅地域であるが、需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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