2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 飯山満町２丁目４１９番１５
千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５の公示地価
標準地の公示地価
120,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-30
所在及び地番
千葉県 船橋市飯山満町２丁目４１９番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
120,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯山満、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏外にある一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、地域要因に特別な変動は認められず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内にあって、東葉高速鉄道、京成松戸線、ＪＲ中央総武線各沿線の住宅地域である。需要者の中心は市内に居住し都内に通勤する一次取得者層である。圏内には最寄り駅からやや遠い地域も見られるが、高台にある熟成した住宅地が多く、駅から都心へのアクセスは良好である。標準的な画地規模で概ね３０百万円程度、新築戸建住宅は画地規模を縮小して総額３０百万円台から４０百万円台迄が取引価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定された中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域で、行政的条件等から、賃貸住宅の想定は採算面で非現実的なため収益還元法は非適用とした。自用目的の取引が多い居住の快適性を重視する住宅地域であるため、本件では、市場の実態を反映した対象標準地と類似性の高い信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | 圏内には最寄り駅からやや遠い地域も見られるが、住環境が良好であること等から一般的要因の下、地価は上昇傾向が認められた。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする閑静な住宅地域で、地域要因に特段の変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は上昇傾向で推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内のＪＲ総武線、京成松戸線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。需要者は都心へ通勤する一次取得者が多い。中小規模の戸建住宅が中心で、建売住宅の分譲も見られる。最寄駅からやや距離があるが、住環境が比較的良好であるため、需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、標準地規模の土地で３，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用の戸建住宅が主で、賃貸不動産の建設は経済合理性に合わず、収益価格は求められなかった。取引は自用目的が中心であり、地域周辺に件数も多く規範性有する事例が多い。収益性より住居としての快適性が重視される住宅地域であるため、住宅地として均質な規範性が高く、市場性を直に反映した事例からの比準価格を採用し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を表記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待されるが、米国の通商政策の影響による景気の下振れリスクには留意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや距離があるが、周辺土地需要にも牽引され、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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