2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 海神３丁目８０５番１４０
千葉県 船橋市海神３丁目８０５番１４０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市海神３丁目８０５番１４０の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市海神３丁目８０５番１４０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-31
所在及び地番
千葉県 船橋市海神３丁目８０５番１４０
住居表示
海神３－２３－３５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
海神、 690m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域。地域要因に特段の変動はなく、現況の利用状況が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内のＪＲ総武線、京成電鉄本線、東武野田線、東葉高速鉄道各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は都心及び市内に通勤する３０～４０歳代の一次取得者の他住替え等の二次取得者層。近隣地域は駅徒歩圏の住宅地域で、需要は堅調である。価格帯は土地の標準的画地規模の場合５５百万円～６０百万円前後、建売は需要者の可処分所得等を考慮して宅地を細分化した狭小建売物件が多く総額４０百万～５５百万円程度B | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は閑静な住宅地域内に存し、自己使用目的の一般住宅又はその用地が取引されるケースが多い地域である。賃貸物件の収益性が取引価格の指標となっている傾向は見られず、取引価格水準を指標としては、居住の快適性を重視して価格決定がなされるものと判断されることから、収益価格の試算は割愛した。よって、本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの緩やかに回復。物価上昇の継続、金融資本市場の変動等の景気への影響に留意。 |
| 地域要因 | 高台の閑静な住宅地域。地域要因の変動はない。地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は緩やかな上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、京成本線及び東葉高速鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する船橋市等の居住者である。住環境及び生活利便性が良好なこと等により需要は堅調で、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で５，５００～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。堅調な需要等を背景として、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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