2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 前原東５丁目６２番９９外
千葉県 船橋市前原東５丁目６２番９９外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原東５丁目６２番９９外の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原東５丁目６２番９９外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-34
所在及び地番
千葉県 船橋市前原東５丁目６２番９９外
住居表示
前原東５－２７－４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
前原、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の中規模住宅地域であるが、格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。最寄駅から徒歩圏内の地域であるため今後は画地の細分化が進んでいくものと思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の新京成電鉄、ＪＲ総武線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市及び隣接市の居住者及び地縁者による一次取得者である。ＪＲ最寄の住宅地と比較すると総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。市場で中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は３０百万円後半、新築戸建住宅は画地細分化により総額４０～５０百万程度が中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復したものの建築費の高騰が続く外物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念もあり先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からは徒歩圏内の既存の住宅を中心とする地域であり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、新京成線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。典型的な需要者は都心部へ通勤する船橋市等の居住者である。需給は安定しており、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で３，８００～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，８００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。駅徒歩圏内にある熟成された住宅地域であり需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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