2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 習志野台５丁目２４番１９
千葉県 船橋市習志野台５丁目２４番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市習志野台５丁目２４番１９の公示地価
標準地の公示地価
155,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市習志野台５丁目２４番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-37
所在及び地番
千葉県 船橋市習志野台５丁目２４番１９
住居表示
習志野台５－２４－２２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
155,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
習志野、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動は見られない。よって、当面は現在の住環境を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市東部の住宅地域。特に新京成線沿線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域との代替性が高い。需要者は、船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心である。駅からはやや距離があるものの、住環境・生活利便性共に概ね良好であるところから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地２４０㎡程度で３，７００万円前後、画地規模１２０㎡程度の近年の新築建売住宅では総額４，０００～４，５００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見られる住宅地域であるが、近年は専ら自用を前提とする戸建住宅地が取引されているほか、最寄駅からやや遠いこともあり投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比し相当に低位に求められた。土地の収益性が取引価格の指標とされる傾向も弱いため、近傍類似の取引事例より試算し、実証的であり、かつ説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に止めて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、新京成線沿線地域は割安感もあり、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離があるが、住環境も良好な住宅地域であり需要は安定している。駅周辺地域の地価上昇を受け、当該地域の地価も上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、新京成線及び東葉高速鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。典型的な需要者は都心部へ通勤する船橋市等の居住者である。生活利便性が良好なこと等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で３，５００～４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，５００～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。住環境は良好であり、需給は安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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