2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 習志野台２丁目６６番１１
千葉県 船橋市習志野台２丁目６６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市習志野台２丁目６６番１１の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市習志野台２丁目６６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-39
所在及び地番
千葉県 船橋市習志野台２丁目６６番１１
住居表示
習志野台２－６６－１１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北習志野、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は特に認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北東部の新京成線、東葉高速鉄道沿線概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都内又は周辺市域に通勤する一次取得者で、市内居住者が主体。当該圏域の住宅地は良好な居住環境と生活利便性が兼備され手頃な地価水準もあって引き続き需要は高い。土地は標準的規模で５，０００万円台後半、敷地細分化傾向の強い新築戸建物件は４，５００万円～５，５００万円程度の取引が中心的と把握されるが、原価高騰により上昇基調で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己居住目的の需要が中心の戸建住宅地域であり、経済合理的な賃貸想定は非現実的で、また、土地再調達原価の把握が困難な既成市街地のため、対象標準地について取引事例比較法のみ適用した。比準価格は類似地域の信頼性の高い取引事例を採用し、取引価格のバラツキや単価と総額の関係等を確認のうえ試算されており、市場性を反映した妥当な価格と認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和の継続を背景に住宅取得支援施策の効果もあって住宅需要は引き続き高く、割安感が残る住宅地域へ需要が波及している。 |
| 地域要因 | 北習志野駅徒歩圏内の住宅地域。堅調な住宅需要を受けて、その良好な住環境と割安感から、地価は引き続き上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の東葉高速鉄道、新京成電鉄、ＪＲ総武線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して都内及び千葉県内へ通勤する一次及び二次取得者である。当該地域は、新京成電鉄と東葉高速鉄道が利用可能な「北習志野」駅から徒歩圏内に存しており、需要は堅調である。市場の中心価格帯は標準的画地の規模で５，７００万円前後、土地を細分化した新築建売住宅は４，５００～５，５００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした第１種低層住居専用地域内の住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は設備投資の堅調な需要等、非製造業は原材料費や人件費の上昇について価格転嫁が進み、企業の景気感は改善傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや距離はあるが徒歩圏内にある成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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