2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 新高根６丁目９１１番７
千葉県 船橋市新高根６丁目９１１番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市新高根６丁目９１１番７の公示地価
標準地の公示地価
107,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市新高根６丁目９１１番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-40
所在及び地番
千葉県 船橋市新高根６丁目９１１番７
住居表示
新高根６－１８－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
107,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高根公団、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ低層の住宅地域であり、地域要因に特別の変動が認められないことから、今後も現在の住環境を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市から都心に通勤する一次取得者層である。最寄駅への接近性はやや劣るものの、住宅地域としては成熟しており住環境も良好であることから宅地に対する需要は根強い。標準画地規模で土地は１６～２０百万円程度、新築の戸建物件は敷地規模を小さくして総額３０百万円台が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中小規模一般住宅が多い低層の住宅地域であり、最寄駅からの距離等を考慮すると居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。交通接近条件、行政的条件等から賃貸住宅の想定は採算面で難があることから、収益還元法は非適用とした。従って、市場の実態を反映した対象標準地と類似性の高い信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | 新京成線高根公団駅を最寄り駅とする中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ大通り背後の熟成した住宅地域である。地域要因に格別の変動はなく当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線、東葉高速鉄道沿線で主に船橋市北東部の住宅地域。需要者の中心は船橋市内の居住者で都内に通勤する一次取得者層である。既に建物が建て込んでいるため大量の宅地供給はないが、最寄駅からやや遠く、日用品店舗等の利便施設も最寄り駅周辺の施設を利用するなど生活利便性はやや劣る。標準的な画地規模の土地で１８百万円から２０百万程度、新築の戸建物件は画地規模を小さくして概ね３０百万円台半ば前後が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定され、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅が大部分を占める地域であることから自己使用目的の取引が支配的であって賃貸市場が十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しない。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し規範性のある比準価格を試算し得た。そこで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和６年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや離れた地域に所在し、日用品ﾌ買い回り等もやや不便であるが、区画が整い、熟成度の高い閑静な戸建住宅地域を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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