2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 本郷町６２５番３
千葉県 船橋市本郷町６２５番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本郷町６２５番３の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本郷町６２５番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-45
所在及び地番
千葉県 船橋市本郷町６２５番３
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅等の外、空地も残る住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心への交通アクセス良好なＪＲ中央総武線西船橋駅から徒歩圏内に位置する住宅地域である。地域要因に特段の変動はなく、今後も現状の利用状況が維持されるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市南西部のＪＲ中央総武線、京成本線及び東京メトロ東西線沿線の住宅地域で、需要者は船橋市内及び周辺市に居住する都心へ通勤ｷる３０歳～４０歳台の一次取得者層が中心である。都心への交通利便性良好な西船橋駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要が強い反面供給物件が少ないことから、地価は上昇傾向で推移している。土地は１００㎡程度で３０００万円台程度、新築戸建て住宅は５０００万円台程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅に資産保有を目的としたアパートが混在する住宅地域であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。地域内への新規の市場参加者は戸建住宅を中心とした自己居住目的での取引が中心であり、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討結果を踏まえ、実証的な比準価格をもって上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。雇用・所得環境が改善する下で、緩やかな回復が続くことが期待される。 |
| 地域要因 | 都心への交通利便性良好な西船橋駅から徒歩圏内にある住宅地域である。地域要因に特段の変動要因はないが、需要は強く地価は上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市南西部のＪＲ中央線・総武線、武蔵野線、東京メトロ東西線、京成本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市内または都内へ通勤する一次取得者層が想定される。近隣地域は西船橋駅から徒歩圏内の住宅地域で、複数路線を利用できることから交通利便性が高く需要は強い。市場の中心価格帯は標準的画地規模の土地で３１００万円前後、新築戸建物件は５０００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には共同住宅等も見られるものの、住環境を重視した自己居住目的の取引が大半である。現実に市場で取引された事例により求めた比準価格は実証的であり、規範性は高い。また、収益価格は投資採算性に見合う賃料水準が形成されていると言い難くやや低位に試算された。よって本件においては、市場の実態を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記とおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。また低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 西船橋駅から徒歩圏の住宅地域。複数路線利用可能であり、生活利便性が高いことから需要は旺盛。地域要因に変動はないものの地価は上昇傾向。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
