2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 前原西１丁目５６６番４３
千葉県 船橋市前原西１丁目５６６番４３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原西１丁目５６６番４３の公示地価
標準地の公示地価
253,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原西１丁目５６６番４３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-46
所在及び地番
千葉県 船橋市前原西１丁目５６６番４３
住居表示
前原西１－１９－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
253,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 道路
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内のＪＲ総武線、京成電鉄本線沿線及び京成松戸線沿線各駅勢圏の住宅地域で、四方が国道、県道、ＪＲに囲まれ、車での通り抜けが難しい地域である。需要者は都心及び市内に通勤する３０～４０歳代の一次取得者や二次取得者層が中心となる。津田沼駅は鉄道及び商業施設が集積しているため需要は高く、地価は上昇傾向にある。価格帯は、土地のみでは標準画地規模の場合３７百万円前後、新築建売では総額６０百万円弱程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は自己居住用の一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域であるが、アパート等も見られることから、験証のため収益価格も試算した。試算した結果、事業収益の観点から収益性の高い賃貸住宅を想定することは困難であることから、収益価格は低目に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、収益性を反映した収益価格を参酌し、さらに代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇の継続や金融資本市場の変動等の影響に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | ＪＲ津田沼駅を最寄駅とする一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域。車での通行が不便のため、地価上昇率は他より弱い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価はやや強含みで推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内のＪＲ総武線、京成電鉄本線沿線及び京成松戸線沿線各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は都心及び市内に通勤する３０～４０歳代の一次取得者の他住替え等の二次取得者層である。津田沼駅は複路線乗り入れしているターミナル駅であり、商業施設が集積している等需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。価格帯は土地の標準的画地規模の場合３５～４０百万円前後、新築建売では総額６０百万円程度までが売れ筋である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。近隣地域は自己居住目的の戸建住宅の取引が多く、収益物件等も見受けられるが土地価格に見合った賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算された。比準価格は多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの緩やかに回復。物価上昇の継続、金融資本市場の変動等の景気への影響に留意。 |
| 地域要因 | ＪＲ津田沼駅徒歩圏内に位置する住宅地域。地域要因に特段の変動はない。利便性は比較的良好で需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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