2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 金杉６丁目１４７２番７
千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７の公示地価
標準地の公示地価
81,300円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-47
所在及び地番
千葉県 船橋市金杉６丁目１４７２番７
住居表示
金杉６－１２－２１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
81,300(円/m²)
地積(m²)
195(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
滝不動、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が連続する住宅地で、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 船橋市の北部、滝不動駅を中心とした市街地の外縁部にあたる徒歩約１５分前後で、バス停も遠いため駅まで自転車利用が多い住宅地。戸建住宅が連続し、需要者は地縁的選好性のある３０～４０代の一次取得者層である。交通の利便性は劣るものの中古住宅需要は比較的活発で、旺盛な住宅需要を背景に建売住宅の開発余地として注目されている。市場の中心的な価格は標準的規模程度の土地に９０㎡程度の建物が付いて３５００～４０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されず、第１種低層住居専用地域に所在して建ぺい率、容積率が低いことから収益用建物の建築が合理的では無く、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、周辺に所在する多数の取引事例から適切に補修性を行って判定された比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | トランプ関税や対中関係悪化等の影響により不安定感が増しているが超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 都心との交通アクセスが比較的悪い住宅地で住民の高齢化は進んでおり売り圧力は強いが、相続による土地売買、建売住宅の新築は活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅を中心とする住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと思料される。地域要因に格別な変動は見られないが、割安感から地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京成松戸線沿線及び船橋駅バス通勤圏の住宅地域である。需要者は主に船橋市内及び隣接市に居住する世帯で、地縁的選好性を有する一次取得者が大半を占める。最寄駅からやや遠く、居住環境や生活利便性の劣る地域においても、総額的な割安感から安定的な需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で１５００万円前後、標準的規模より小規模化した新築戸建物件は総額で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が支配的な戸建住宅地域で、行政的条件からも共同住宅の想定は非現実的なため、本件では収益還元法を適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準として、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向。建築費高騰等から市内全般で地価上昇は縮小したが、割安感の残る郊外部等では堅調を維持した。 |
| 地域要因 | 京成松戸線沿線の市郊外に存する住宅地域で、ＪＲ沿線と比較して相対的地位が劣るが、割安感等から需要は安定的で、地価は小幅上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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