2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 大穴南１丁目６２６番１７
千葉県 船橋市大穴南１丁目６２６番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市大穴南１丁目６２６番１７の公示地価
標準地の公示地価
88,700円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市大穴南１丁目６２６番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-48
所在及び地番
千葉県 船橋市大穴南１丁目６２６番１７
住居表示
大穴南１－１２－２４
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
88,700(円/m²)
地積(m²)
253(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
滝不動、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在する、古くからの住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られず当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線沿線地域のうち船橋市内の住宅地域。需要者の中心は船橋市内に居住する一次取得の勤労者層であり、その中でも当該地域に地縁を有する者が比較的多い。最寄り駅から徒歩圏内に位置するものの、生活利便性がやや劣るため需要の盛り上がりは認められない。標準的な画地規模で概ね２，０００万円台前半、また新築の戸建物件は画地規模を小さくして３，５００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は第一種低層住居専用地域に指定され、収益性よりも居住の快適性が重視される戸建住宅が大部分を占める地域であることから自己使用目的の取引が支配的であって賃貸市場が十分に形成されていない。そのため収益価格は試算しない。一方、同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し規範性のある比準価格を試算し得た。そこで、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、代表標準地の価格とは概ね均衡を得ていると判断した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和６年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在する。日用品等の飼い回りにはやや利便性を欠くが、熟成度の高い閑静な戸建住宅地域を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 船橋市郊外の区画整然とした戸建住宅地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと思料される。特別な地域要因の変動は見られないが、値頃感から地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成線沿線の戸建住宅地域である。需要者は船橋市内及び隣接市に居住する若年層の一次取得者層で、地縁的選好性を有する者が中心である。区画整然としており、居住環境は概ね良好である。ＪＲ沿線の住宅地域と比較して相対的に利便性は劣る地域においても、総額の値頃感による安定した需要が拡大している。需要の中心となる価格帯は、土地は２５０㎡程度で２０００万円台前半、細分化した新築建売で３０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅を中心とする戸建住宅地域で、周辺にアパート等は少なく、投下資本に見合う賃料水準が形成されていないことから、本件では収益還元法を適用しなかった。自用目的の取引が支配的な居住の快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。ＪＲ沿線の堅調な需要が、私鉄沿線や郊外の利便性の劣る住宅地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 居住環境が良好な市郊外の住宅地域で、生活利便性は劣るものの値頃感から需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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