2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 坪井西１丁目７２０番４６
千葉県 船橋市坪井西１丁目７２０番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市坪井西１丁目７２０番４６の公示地価
標準地の公示地価
124,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市坪井西１丁目７２０番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-49
所在及び地番
千葉県 船橋市坪井西１丁目７２０番４６
住居表示
坪井西１－５－１５
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
124,000(円/m²)
地積(m²)
152(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ分譲住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋日大前、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れている中規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に特段の変更はない。当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市東部の新京成線沿線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。中規模一般住宅の建ち並ぶ住環境の良好な住宅地域であり、需要者としては船橋市及び隣接市に居住する一次取得者・二次取得者層が挙げられる。ＪＲ最寄の住宅地と比較すると総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。土地は標準的画地規模で２０百万円前後、土地建物で３５～４５百万円台程度が市場の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少なく規範性はやや劣るものと思料される。近隣地域は快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、収益還元法は適用しなかった。よって実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復したものの建築費の高騰が続く外物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念もあり先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れた一般住宅を中心とする住宅地域で総額の割安感もあり市場での地価は上昇傾向、特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市東部で、新京成線、東葉高速鉄道の各駅勢圏の住宅地域である。駅への交通接近性はやや劣るものの住環境は良好で、安定した需要が認められる。需要者は都内及び市内通勤の３０歳代～４０歳代の一次取得者、二次取得者が典型的で、地縁的選好性を有する世帯の他、周辺市等からも需要がある。価格帯は標準的画地規模の場合で１５００万～２０００万円前後、新築建売分譲の場合は３０００万～４５００万円前後で取引されていることが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で一部アパート等の賃貸住宅も見受けられるが、当該圏域の市場参加者は自己居住目的の個人が典型的で、収益物件建設目的の市場参加者を想定することは規範性に欠けると判断し、収益還元法は非適用とした。比準価格は一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり説得力は高い。したがって、取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域。地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや遠いが需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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