2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 高野台３丁目７３１番６３
千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３の公示地価
標準地の公示地価
61,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-50
所在及び地番
千葉県 船橋市高野台３丁目７３１番６３
住居表示
高野台３－１７－１３
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
61,500(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鎌ヶ谷大仏、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からバス圏の中小規模の戸建住宅を中心とした地域であり、今後とも現状のまま推移していくものと思料する。特別な地域要因の変動は見られないが、値頃感から地価水準はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市北部のバス圏及び新京成線沿線の住宅地域である。需要者は船橋市内及び隣接市に居住する３０歳から４０歳代の一次取得者が中心である。最寄駅徒歩圏外で、交通接近性及び利便性が相対的に見劣りするものの、総額の値頃感による安定した需要が拡大している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的規模で１０００万円前後、新築戸建物件は２０００万円～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の取引が中心の戸建住宅地域で、周辺にアパート等は殆ど見られず、事業採算性の観点から収益用不動産の想定は非現実的なため、本件では収益還元法を適用しなかった。居住の快適性を重視する住宅地域であることから、市場の実勢を反映した信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、一般的な経済情勢等を勘案し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。ＪＲ沿線の堅調な需要が、私鉄沿線や郊外の利便性の劣る住宅地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 船橋市郊外の利便性が劣る住宅地域であるが、値頃感から需要は安定しており、地価はやや上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市北部、新京成線沿線に存する最寄駅徒歩圏外の住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住する一次取得者が中心である。最寄駅からやや距離を有するが、値頃感のある住宅地域であり、鉄道・バス・マイカー通勤者をはじめ、在宅勤務者等から相応の需要も見込めるなど、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準画地規模で１，０００万円前後、新築戸建で３，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域における主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、最寄駅から距離を有し賃貸用不動産の建築は合理的ではないため、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、上昇傾向にあった住宅地の地価は、物価上昇の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は物価上昇の他、金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近性・利便性はやや劣るが値頃感のある住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、宅地需要が波及して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
