2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 三山９丁目６７９番８８
千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８の公示地価
標準地の公示地価
102,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-51
所在及び地番
千葉県 船橋市三山９丁目６７９番８８
住居表示
三山９－２６－９
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
102,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
実籾、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域で、地域内には特段の変動要因も無く当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね船橋市を中心にその隣接市における、京成本線及び新京成線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住する一次取得者層が大半であるが、一部に圏外からの転入も見られる。最寄駅から徒歩圏外であるが、昨今の旺盛な住宅需要を背景に需給は安定的に推移している。市場の中心価格帯は土地では１０００～１５００万円程度、新築戸建住宅は２５００～３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅やアパートが混在しているが、居住の快適性や利便性を重視して価格が形成される地域である。収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。比準価格の査定には、信頼性の高い取引事例を収集し適切に要因補正を施すことができた。従って、本件においては市場の需給動向を反映し規範性の高い比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 船橋市の人口は微増傾向で推移しており不動産需要は堅調であるが、地域特性により不動産価格は二極化傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からやや遠いが熟成した住宅地域であり安定的な需要が見られる。地域要因には特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、空地等の開発可能な土地も少ないため地域要因も安定して推移している。当面は現在の土地利用状況を維持していくものと見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市東部及び習志野市内における住宅地域と判定した。特に京成本線、新京成線沿線の住宅地域との代替性が高い。需要者は、地元居住者のほか船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心であり、同一需給圏外からの流入者は少ない。需要は弱いながらも回復基調にあり、地価は徐々に上昇してきている。土地１１０㎡程度で１，１００万円前後、新築戸建住宅で総額で２，７００万円～３，０００万円前後が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はアパート等も見られる住宅地域であるが、近年は専ら自用目的の戸建住宅地が取引されており、投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比し大幅に低位に求められた。土地の収益性が取引価格の指標とされる傾向も弱いところから、類似不動産の取引事例より試算し、実証的でありかつ説得力も高い比準価格を標準とし、説得力に乏しい収益価格は参酌に留め、代表標準地との検討をも踏まえて、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、新京成線沿線地域は割安感もあり、住宅需要は回復している。 |
| 地域要因 | 不動産需要の回復はそれほど強くないものの、周辺地域の地価上昇に伴う割安感を受けて、当該地域の地価は上昇率が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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