2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 坪井東２丁目１３８２番６
千葉県 船橋市坪井東２丁目１３８２番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市坪井東２丁目１３８２番６の公示地価
標準地の公示地価
204,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市坪井東２丁目１３８２番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-54
所在及び地番
千葉県 船橋市坪井東２丁目１３８２番６
住居表示
坪井東２－８－６
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
204,000(円/m²)
地積(m²)
154(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋日大前、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、今後も同様の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東葉高速鉄道及び新京成線沿線で、船橋市及び八千代市の徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者の中心は、船橋市及び隣接市並びに都内に通勤する一次取得者層、自営業者家等が想定される。駅徒歩圏にあり、区画整理された住宅地域で、日照通風を含めた住環境は良好なので、需要は多い。市場の中心価格帯は、標準地規模の土地で３，０００万円超程度、新築戸建住宅は同程度の敷地規模で５，０００万円弱が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は第一種低層住居専用地域（建蔽率５０％、容積率１００％）に指定されている住宅地域で、需要者は自己使用の戸建住宅取得を目的とする個人であり、アパート等の収益物件の想定は経済合理性の面から現実的でないため、収益価格は適用しなかった。したがって、市場性を反映した比準価格を標準に、代表標準地の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気はこのところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。先行きについては、物価上昇や金融資本市場の変動等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内に存する、区画整然とした住宅地域。良好な住環境と近隣の地価上昇の影響で、需要が増大しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内の東葉高速鉄道線及び新京成線沿線に広がる住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、居住の快適性及び生活利便性が良好であることから住宅需要は底堅い。主たる需要者は船橋市内または都内に通勤する一次取得者層であり、中心となる価格帯は標準的画地規模の土地で３１００万円前後、新築戸建住宅は４５００万円前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が多い低層の分譲住宅が中心の地域であり、標準画地規模においてアパート等の賃貸住宅の想定は事業採算の観点から合理的でないため、収益還元法は非適用とした。本件では、同一需給圏内の類似地域に所在する類似性の高い取引事例から求めた比準価格を標準とし、代表標準地から検討した価格を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。また低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 船橋日大前駅から徒歩圏内の居住環境が良好な住宅地域。地域要因に変動は認められないものの、需要は底堅く、地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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