2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 習志野台６丁目２２番１８
千葉県 船橋市習志野台６丁目２２番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市習志野台６丁目２２番１８の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市習志野台６丁目２２番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-56
所在及び地番
千葉県 船橋市習志野台６丁目２２番１８
住居表示
習志野台６－２２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
231(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
習志野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。居住環境は概ね良好で需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、主として京成松戸線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は都内や周辺地域への通勤者が中心と思われる。交通利便性は劣るが、居住環境は概ね良好で安定した住宅需要が見込める地域である。標準的規模の戸建住宅の中心的価格帯は土地のみで３，０００万円台～５，０００万円台程度、新築戸建住宅で５，０００万円台～７，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格であり実証的である。近隣地域は駅から遠く、アパートの人気は低いと思われる。対象標準地は戸建住宅敷地に適した規模、形状であり、地価水準と賃料水準を勘案するに賃貸住宅等の建設は事業収支の面から難があることから収益還元法は適用しない。自用目的での取引が主流の住宅地域であるため、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格を採用することとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいと２極化が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 区画整然とした閑静な住宅地域。やや駅から遠いが安定した住宅需要が見込め、地価は緩やかな上昇基調が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市の北東部で、京成松戸線、東葉高速鉄道沿線各駅勢圏の住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住し、地縁的選好性を有する一次取得者が中心である。最寄駅から距離を有しやや利便性が劣るが、区画整然とした居住環境の良好な地域であり、需要は底堅く、地価は上昇している。土地は標準的画地規模で４，３００万円前後、敷地は細分化傾向にあり新築戸建で５，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域における主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、当該地域はアパート等がほとんど見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法は適用しない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の地価は、物価上昇・建設資材の高騰等の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近性・利便性はやや劣るが、居住環境良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、堅調な宅地需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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