2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 駿河台２丁目２７６７番２１
千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１の公示地価
標準地の公示地価
180,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-65
所在及び地番
千葉県 船橋市駿河台２丁目２７６７番２１
住居表示
駿河台２－４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
180,000(円/m²)
地積(m²)
113(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 5m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東船橋、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東船橋駅勢圏の住宅地域。当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市内のＪＲ総武線、東葉高速鉄道、京成松戸線沿線各駅勢圏の住宅地域である。主な需要者は都心及び市内、周辺市に通勤する３０～４０歳代の一次取得者である。最寄駅への接近性はやや劣るものの、最寄駅から都心へのアクセスは良好であること、及び地域の価格は比較的値頃であること等から需要は堅調である。中心価格帯は土地の標準的画地規模の場合２０百万円前後、新築建売では総額４０百万円～５０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格と収益価格を試算したが開差が生じた。収益物件等も散見されるが自己居住目的の戸建住宅の取引が多い。標準的な画地規模で収益物件を想定すると投資採算性が劣るため収益価格は低位に試算された。比準価格は多数の事例から求められた一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり、説得力は高い。したがって、収益価格は参考に留め、取引市場を反映した比準価格を標準とし代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は米国の通商政策による影響が自動車産業を中心にみられるものの緩やかに回復。物価上昇の継続、金融資本市場の変動等の景気への影響に留意。 |
| 地域要因 | 住宅地域。地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや遠いが需要は安定的で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市及び隣接市の内、ＪＲ中央・総武線並びに東葉高速鉄道沿線に存する住宅地域である。需要者は、市内及び周辺地域に居住する一次取得者が中心である。最寄駅・生活関連施設等への接近性は概ね良好であり、また、都心部へのアクセスも良好なことから、都心部への通勤世帯等からの堅調な需要を反映して地価は上昇傾向で推移している。土地は標準画地規模で２，０００万円前後、新築戸建で４～５，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。一方で、地域内にはアパートも散見されるが、地主による資産運用目的の物件が中心であり、収益価格の規範性はやや劣る。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の地価は、物価上昇・建設資材の高騰等の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は、特に金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 交通接近性・都心部へのアクセスの概ね良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、堅調な需要から地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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