2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 飯山満町３丁目１７０９番７２
千葉県 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-67
所在及び地番
千葉県 船橋市飯山満町３丁目１７０９番７２
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
169(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬園台、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや離れた一般住宅を中心とする比較的閑静な住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東葉高速鉄道線及び新京成電鉄線沿線の船橋市内におけるやや郊外の住宅地域である。需要者は船橋市・都心に通勤する勤労者・事業者で一次取得者が中心である。居住環境の良好な住宅地域である。ＪＲ最寄の住宅地と比較すると総額の割安感があり需要は堅調で、地価水準は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は標準地規模程度で土地は２０百万前半、新築戸建住宅は総額３５～４０百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の共同住宅も見られるが、地主の資産運用目的での物件が中心で収益目的の賃貸物件の取引は少ない。居住の快適性を重視する自己使用の戸建住宅を中心とした住宅地域で画地規模も小さいため、収益還元法は適用しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域で自用目的での取引が中心であるので実証的で説得力の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド需要は回復したものの建築費の高騰が続く外物価上昇・人件費上昇・今後の金利上昇懸念もあり先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや離れているものの住環境は良好で総額の割安感から市場での地価は上昇傾向にある。特別な地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域の特性を大きく変化させる要因は認められず、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市の内、新京成線及び東葉高速鉄道沿線各駅勢圏の住宅地域である。需要者は、市内居住者及び周辺地域に居住する一次取得者が中心である。最寄駅・生活関連施設等への接近性は概ね良好な居住環境の良好な地域であり、都心部への通勤世帯等からの需要は底堅く、地価は上昇傾向で推移している。土地は標準画地規模で２，２５０万円前後、同規模を前提とした新築戸建で３，５００～４，０００万円程度が取引の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る主な需要者は、自己居住用の不動産を求める一次取得者であり、居住の快適性等を前提とした市場性を重視するため、類似の不動産との比較から求められた比準価格の説得力は高い。なお、対象標準地が存する地域は、第１種低層住居専用地域であり収益物件の想定は採算性の観点から実現性に乏しく、収益還元法は適用していない。従って、市場性を反映した比準価格を標準とし代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のように決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ以降、上昇傾向にあった住宅地の地価は、物価上昇の影響から上昇幅は縮小傾向にある。今後は物価上昇の他、金利の上昇に注意を要する。 |
| 地域要因 | 都心部へのアクセスはやや劣るが、住環境良好な住宅地域。地域要因に特段の変動はないが、宅地需要が波及して地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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