2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 前原東３丁目３０３番７１
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１の公示地価
標準地の公示地価
332,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-69
所在及び地番
千葉県 船橋市前原東３丁目３０３番７１
住居表示
前原東３－４－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
332,000(円/m²)
地積(m²)
185(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
津田沼、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅が連続する住宅地で、土地利用度の向上は見込まれるが将来にわたって大幅な地域要因の変化は見込まれず、現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は総武線船橋駅～津田沼駅間の徒歩圏の住宅地。対象標準地は津田沼駅徒歩１０分以内で、行止り市道を中心に無秩序に宅地開発された住宅地。需要者は地縁的選好性のある４０～５０代の二次取得者を中心としており、近年は細分化傾向も顕著である。現在は価格の行き過ぎも世評され建売住宅の売れ行きも鈍化している。市場の中心的な価格は標準的規模の土地で更地の場合６０００～６５００万円、建売住宅は規模を下げて７０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
鑑定評価にあたっては、標準地の所在する地域が、既存住宅地で原価法は適用されないが、駅に近いことから収益用建物は建築が行われている。そこで取引事例比較法による比準価格と収益還元法による収益価格を求める。ただし、鑑定評価額の決定にあたっては、専ら居住の快適性に着目した比準価格によって把握されるため、比準価格を標準として決定した。この価格は代表標準地の価格とも均衡し、総額的にも不動産需給関係を適切に反映したものと判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | トランプ関税や対中関係悪化等の影響により不安定感が増しているが超低金利政策の継続による余剰資金が不動産投資に回り土地価格は上昇している。 |
| 地域要因 | 津田沼駅徒歩８分で接近条件を考えれば他の総武快速線停車駅の住宅地と比し割安感があり価格は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はなく、個別的要因を変動させる市場性の変化もない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり、相応の需要が見込まれることから今後も地価は上昇傾向を示すと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内の京成電鉄松戸線、東葉高速鉄道の駅周辺の住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。住宅地として成熟しており、駅から徒歩圏で、利便性が比較的高く、堅調な需要が見込まれることから、地価は上昇傾向にある。土地は１９０㎡程度で総額６，１００万円程度、新築戸建住宅で６，０００～７，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の地域で、一部に共同住宅が見られるため、共同住宅を想定し収益価格を試算したものの、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であることから、需要者においては自用目的での取引が行われる。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は総じて堅調であるが、物件による市場の二極化が進んでおり、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの徒歩圏の地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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