2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 二宮１丁目６０２番３９
千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９の公示地価
標準地の公示地価
149,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-71
所在及び地番
千葉県 船橋市二宮１丁目６０２番３９
住居表示
二宮１－１４－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
149,000(円/m²)
地積(m²)
327(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅の多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
前原、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅多い閑静な住宅地域であり、今後とも土地の利用状況は現状のまま推移するものと思われる。居住環境は概ね良好で需要は堅調。地価は安定的に推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内、主として京成松戸線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域。戸建住宅の主たる需要者は市内や周辺市に居住する１次取得者が中心と思われる。安定した住宅需要が見込める地域で、周辺では宅地の細分化も見られる。中心的価格帯は標準的規模の土地のみで３，０００万円台～５，０００万円台程度、新築戸建住宅で５，０００万円台～７，０００万円台程度と思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は現実に成立した取引事例から求められた価格で実証的である。周辺にはアパート等も見られるが、典型的な需要者は自己使用の戸建住宅の取得者である。地価水準と賃料水準、画地規模等を勘案するに対象標準地にアパート等を建築し賃貸することは、投資採算性の面から難がある。代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめることとして鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 社会全般的な景気動向により環境、利便性に優れた住宅地域は地価上昇が継続、これらが劣る地域は横ばいないし下落と２極化が顕著になっている。 |
| 地域要因 | 閑静な住宅地域。安定した住宅需要が見込め、地価は緩やかな上昇基調を維持している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。個別的要因に対する選好性の大きな変化も認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、京成松戸線の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する船橋市等の居住者である。住環境が良好なこと等により需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で４，７００～５，０００万円程度、細分化された新築戸建住宅で３，５００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視することから比準価格の規範性は高い。一方、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、また代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。住環境は良好であり、需給は安定している。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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