2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 芝山３丁目１２５５番１３
千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-72
所在及び地番
千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３
住居表示
芝山３－９－１２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅に営業所、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯山満、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅に共同住宅も混在する住宅地域である。駅徒歩圏にあり、地域の状況に変化も見られないので、今後も現在と同様に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 対象標準地の同一需給圏は、船橋市内の東葉高速鉄道線・新京成線駅勢圏の住宅地域である。売買での需要者の中心は、千葉県西部や東京都区部東部地域に居住する一般企業勤務者や自営業者等である。主として中規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。対象標準地は、駅徒歩圏に位置し、需要の中心としては、５０坪程度の土地で３１００万円、新築住宅で４８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅に共同住宅が混在した地域である。農地等を造成して宅地化され、既存地主の遊休地利用の賃貸建物が多い。そのため、経済性に見合った賃貸市場の形成が阻害され、収益価格は低位になった。比準価格は、対象標準地周辺の地域性が類似した事例を採用して、慎重に比準し、相対的に類似性の高い事例を中心に査定した。そこで、単価と総額の関連や代表標準地との均衡に留意し、比準価格を重視し、収益価格を参考として鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利の状況が続いているものの金利先高感も生じている。貨幣供給量は多く、不動産需要は、強いもののやや慎重さも見られる。 |
| 地域要因 | 駅距離が近く利便性が高いため、個人の住宅需要や建売業者の需要が強まっていて、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 価格形成要因に影響する個別的要因の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域として熟成しているが、周辺にはまだ畑等も若干見られる。当面は現在の土地利用状況を維持しつつ、徐々に住宅地域としての熟成度は高まるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内かつ東葉高速鉄道沿線、新京成線沿線の住宅地域である。需要者は、船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心であり、同一需給圏外からの流入者は少ない。都心部へのアクセスが良好であるほか、生活利便性も概ね良好であるところから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１６５㎡程度で３，２００万円前後、やや画地規模の小さい新築建売住宅で４，２００万円前後～４，９００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の敷地としての利用が主体の低層住宅地域である。当該地域は自己使用に基づく住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から小規模画地は投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比し大幅に低位に求められた。よって、類似不動産の取引事例より試算し、実証的でありかつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価上昇の影響等から一部には景気停滞の警戒感も見られるものの、都心部と比較しての割安感から、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 通勤面で利便性の高い東葉高速鉄道沿線の住宅地域。物価上昇等の影響はあるが、住環境・生活利便性ともに概ね良好であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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