2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 芝山３丁目１２５５番１３
千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３の公示地価
標準地の公示地価
199,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-72
所在及び地番
千葉県 船橋市芝山３丁目１２５５番１３
住居表示
芝山３－９－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
199,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅に営業所、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
飯山満、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート、事業所等が混在する住宅地域として熟成しているが、周辺にはまだ畑等も若干見られる。当面は現在の土地利用状況を維持しつつ、徐々に住宅地域としての熟成度は高まるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内かつ東葉高速鉄道沿線、京成松戸線沿線の住宅地域である。需要者は、船橋市及び隣接市内在住の一次取得者層等が中心であり、同一需給圏外からの流入者は少ない。都心部へのアクセスが良好であるほか、生活利便性も概ね良好であるところから、需要は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地１６５㎡程度で３，３００万円前後、やや画地規模の小さい新築建売住宅で４，９００万円前後と見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅の敷地としての利用が主体の低層住宅地域である。当該地域は自己使用に基づく住環境・利便性等が重視されて土地取引がなされている地域であり、画地規模・容積率等から小規模画地は投資採算性に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は比準価格に比し低位に求められた。よって、類似不動産の取引事例より試算し、実証的でありかつ説得力も高い比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇及び物価高、建築費及び不動産価格の急速な上昇等から先行きに対する警戒感があり、消費者の不動産購入にやや慎重な姿勢が見て取れる。 |
| 地域要因 | 通勤面で利便性の高い東葉高速鉄道沿線の住宅地域。物価上昇等の影響はあるが、住環境・生活利便性ともに概ね良好であり、地価は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり、堅調な需要が見込まれることから今後は地価は上昇傾向を示すと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内の京成電鉄松戸線、東葉高速鉄道の駅周辺の住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。住宅地として成熟しており、駅から徒歩圏で、利便性が比較的高く、堅調な需要が見込まれることから、地価は上昇傾向にある。土地は１７０㎡程度で総額３，３００万円程度、新築戸建住宅で５，０００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の地域で、一部に共同住宅が見られるため、共同住宅を想定し収益価格を試算したものの、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であることから、需要者においては自用目的での取引が行われる。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は総じて堅調であるが、物件による市場の二極化が進んでおり、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの徒歩圏の地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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