2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 高根町１１９３番２外
千葉県 船橋市高根町１１９３番２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市高根町１１９３番２外の公示地価
標準地の公示地価
45,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市高根町１１９３番２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-73
所在及び地番
千葉県 船橋市高根町１１９３番２外
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
45,000(円/m²)
地積(m²)
329(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅の多い公団住宅に近い既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道
交通施設、距離
飯山満、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に存する農家住宅の多い地域で、今後も現在の標準的使用を中心に、変化なく推移すると思料する。今後の地価水準は、郊外部における需要の改善を反映して、強含みで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び市川市の市街化調整区域に指定された住宅地域。需要者の中心は、船橋市内及び隣接市に地縁的選好性を有する関係者が大半を占める。市街化区域に近接する地域では宅地開発が行われ、取引も見られるが、最寄駅からやや遠く、宅地開発が見込めない農家集落地域内の住宅地は需要が限定的である。規模や立地等により価格水準に幅があるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は農家住宅を中心とした地域である。アパート等の賃貸住宅は殆ど見られず、合理的な賃貸市場が形成されていないことから、収益用不動産を想定することが困難なため、収益価格は試算しなかった。自用目的の取引が支配的な快適性を重視する住宅地域であるので、市場の実勢を反映した規範性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、取引件数は減少、取引価格は上昇傾向にある。ＪＲ沿線の堅調な需要が、私鉄沿線や郊外の利便性の劣る住宅地域にも波及している。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、利便性はやや劣るものの、割安感や市内中心部の需要の広がりの影響を受け、地価は幾分上昇傾向で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の多い既成住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の市街化調整区域に指定された地域であり、需要者の中心は周辺住宅地の地縁者が想定される。駅から徒歩圏外であり、建築規制があることから需給ともに弱く取引件数は少ない。市街化調整区域の地価は立地及び規模並びに建築許可の可能性によって大きく異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅から徒歩圏外の市街化調整区域に存し、建築規制が掛かることから賃貸用不動産の建築を想定することは現実的ではないため、収益還元法は適用しない。本件では同一需給圏内の市街化調整区域において実際に成立した取引事例が複数得られていることから、比準価格を採用し、代替標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。また低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 飯山満駅から徒歩圏外の調整区域内の農家住宅地域。生活利便性がやや劣るものの、一般的要因の影響の下で地価は緩やかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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