2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 松が丘３丁目７６３番５７
千葉県 船橋市松が丘３丁目７６３番５７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市松が丘３丁目７６３番５７の公示地価
標準地の公示地価
72,500円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市松が丘３丁目７６３番５７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-74
所在及び地番
千葉県 船橋市松が丘３丁目７６３番５７
住居表示
松が丘３－６７－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
72,500(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高根木戸、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い熟成した住宅地域であることから、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅への接近性は劣るが、一定の需要が認められることから地価はほぼ横這いで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は圏内に居住し船橋市及び周辺市に就業する一次取得者層であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅からの接近性は劣るものの、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で住環境が良好であることから需要は根強い。標準画地規模で土地は１４～１８百万円程度、新築の戸建物件は敷地規模を小さくして総額３０百万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い低層の住宅地域であり、最寄駅からの距離等を考慮すると居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。交通接近条件、行政的条件等から賃貸住宅の想定は採算面で難があることから、収益還元法は非適用とした。従って、市場の実態を反映した対象標準地と類似性の高い信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | 新京成線高根木戸駅を最寄り駅とする住宅地域であるが、最寄駅への接近性等生活利便性が劣ること等から、地価は横這い乃至僅かな上昇となった。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測する。一般的要因に特段の変動がない限り、地価水準は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の新京成電鉄、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住して都内及び千葉県内へ通勤する一次取得者である。当該地域は最寄り駅から徒歩圏外ではあるが、主に「北習志野」駅までのバスが比較的多く運行しているため、一定の需要は見受けられる。市場の中心価格帯は標準的画地の規模で１，６００万円前後、新築建売住宅は３，５００～４，０００万円程度の物件が主流である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は戸建住宅を中心とした第１種低層住居専用地域内の住宅地域に存し、その地域的特性や画地条件等から判断して経済合理的な賃貸住宅の経営が困難であるため収益価格は試算しない。また、居住の快適性等の住環境を重視した自己使用目的で取引されており、類似地域等における信頼性の高い取引事例を収集し得たため、これによって求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 製造業は設備投資の堅調な需要等、非製造業は原材料費や人件費の上昇について価格転嫁が進み、企業の景気感は改善傾向で推移した。 |
| 地域要因 | 最寄り駅徒歩圏外にある成熟した戸建住宅地域であり、特に大きな地域要因の変動はない。地価は若干の上昇で推移した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
