2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 薬円台２丁目８８番３７
千葉県 船橋市薬円台２丁目８８番３７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市薬円台２丁目８８番３７の公示地価
標準地の公示地価
133,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市薬円台２丁目８８番３７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-77
所在及び地番
千葉県 船橋市薬円台２丁目８８番３７
住居表示
薬円台２－１１－１
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
133,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
東 4m 私道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
習志野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅から徒歩圏内に所在し戸建て住宅のほかアパートも見られる住宅地域である。地域には格別の変動要因はなく現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は新京成電鉄沿線のうち船橋市内の住宅地域。需要者の中心は船橋市内に居住し、都内に通勤する一次取得の勤労者者層である。国道背後に位置し、地域内の道路はやや狭い箇所も見られるが、最寄り駅から徒歩圏内にあること等から需給の状態は比較的安定的に推移している。土地は標準的な画地規模で２，０００万円台前半、また敷地の規模を小さくした新築の戸建物件は４，０００万円前後が需要の中心をなしている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では共同住宅に比べて戸建住宅が多くを占めることから不動産売買に際しては実際の取引価格が指標とされる。そのため土地価格に見合う賃料水準が形成され難く、収益価格は相対的に低位に求められた。他方で比準価格は同一需給圏内の類似地域における取引事例を採用し、取引の指標となり得る実証的な比準価格を試算し得た。そこで代表標準地の価格との検討を踏まえたうえで比準価格を採用し収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 令和２年３月に市内の常住人口が６４万人に到達した後、令和６年においても、人口・世帯数ともに漸増傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 周辺の道路には狭隘のものも一部見られるものの、居住環境は比較的優っており、熟成度の高い閑静な住宅地域を形成している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の熟成した住宅地域で、今後とも現況の状態が継続すると予想される。最寄り駅から徒歩圏の住宅地域であり、相応の需要が見込まれることから今後は地価は微増傾向で推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内の新京成線、東葉高速鉄道の駅周辺の住宅地域一円である。需要者は船橋市等に居住する東京通勤者等の一次取得者が中心であり、圏外からの転入者もみられる。住宅地として成熟しており、駅から徒歩圏で、利便性が比較的高く、一定の需要が見込まれることから、地価は上昇傾向にある。土地は１６０㎡程度で総額２，２００万円程度、新築戸建住宅で３，７００万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄り駅から徒歩圏内の地域で、一部に共同住宅が見られるため、共同住宅を想定し収益価格を試算したものの、居住の快適性を重視する戸建住宅を中心とする地域であることから、需要者においては自用目的での取引が行われる。したがって、相対的信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格は参考程度にとどめ、代表標準地から検討した価格を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市場は堅調な需要に支えられ、引き続き成長を継続しているが、物件価格の上昇、金利の上昇等による市況の変化には注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からの徒歩圏の地域に所在する、既存の住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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