2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 薬円台１丁目２１番９
千葉県 船橋市薬円台１丁目２１番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市薬円台１丁目２１番９の公示地価
標準地の公示地価
167,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市薬円台１丁目２１番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-77
所在及び地番
千葉県 船橋市薬円台１丁目２１番９
住居表示
薬円台１－７－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
167,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
薬園台、 580m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、今後も同様の住環境を維持すると予測する。最寄駅徒歩圏内にあり相応の需要が見込まれることから、今後も地価は緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市内の京成松戸線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市等に居住し、都心等に通勤する一次取得者層であるが、圏外からの転入者も見られる。住宅地として成熟しており、最寄駅迄徒歩圏であること等から利便性が比較的高く一定の需要が認められ、地価は上昇傾向にある。土地は標準画地規模で１９百万円程度、新築戸建住宅で３５百万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域にはアパート等も見られるが、需要者の中心は居住目的の個人であり、収益物件の想定は画地規模及び事業収支の観点から現実的ではないと判断し収益還元法は非適用とした。対象標準地が居住の快適性を重視する住宅地域に存することから、市場における実際の取引事例より試算された比準価格は実証的で説得力を有する。従って、当該比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | 京成松戸線薬園台駅を最寄り駅とする一般住宅、アパート等が混在する低層住宅地域であり、一般的要因の下、地価は若干の上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅、アパートが混在する住宅地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び周辺市の住宅地域であり、京成松戸線及び東葉高速鉄道の各駅を最寄駅とする住宅地と代替性が高い。主な需要者は都心へ通勤する船橋市等の居住者である。生活利便性が良好なこと等により需要は堅調で、地価水準は上昇傾向で推移している。取引の中心価格帯としては、土地は標準地規模で２，０００万円前後、新築戸建住宅で４，０００～４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は収益性よりも居住の快適性を重視する地域であり、需要者は市場性を重視する。なお、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないため事業収支の観点から収益物件の想定は現実的ではなく、収益還元法は適用していない。したがって、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。生活利便性は良好であり、需給は安定している。地価は上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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