2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 松が丘１丁目７２６番２１
千葉県 船橋市松が丘１丁目７２６番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市松が丘１丁目７２６番２１の公示地価
標準地の公示地価
98,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市松が丘１丁目７２６番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-78
所在及び地番
千葉県 船橋市松が丘１丁目７２６番２１
住居表示
松が丘１－２－２
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
98,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高根木戸、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄り駅への接近性はやや劣るが、一定の需要が認められることから地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市内の新京成線、東葉高速鉄道沿線の住宅地域である。需要者の中心は船橋市等から都心へ通勤する一次取得者層であるが、圏外からの転入者も見られる。最寄駅からの接近性はやや劣るものの、住宅地域としては成熟しており住環境も良好であることから宅地に対する需要は根強い。標準画地規模で土地は１７～２１百万円程度、新築の戸建物件は敷地規模を小さくして総額３５百万円程度が取引価格の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模一般住宅が多い低層の住宅地域であり、最寄駅からの距離等を考慮すると居住の快適性を重視する自用目的での取引が中心となっている。交通接近条件、行政的条件等から賃貸住宅の想定は採算面で難があることから、収益還元法は非適用とした。従って、市場の実態を反映した対象標準地と類似性の高い信頼性のある取引事例より求めた比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 市内の住宅地の地価は低金利下にあってテレワークの広がり等を背景に生活利便性等による程度の差はあるが、総じて上昇傾向を示した。 |
| 地域要因 | 新京成線高根木戸駅を最寄り駅とする住宅地域であリ、最寄駅への接近性はやや劣るが、住宅地域として成熟しており地価は上昇傾向を示した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当該地域の発展又は衰退に影響を与えるような要因は特に認められず、当分の間は概ね現状と同様の住環境を維持していくものと思料。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市東部で、新京成電鉄及び東葉高速鉄道各駅勢圏の住宅地域である。駅への接近性でやや劣るものの、区画は整然としており住環境は比較的良好で一定の需要はある。主な需要者は都心及び市内通勤の３０～４０歳代の一次取得者で、船橋市に地縁的選好性を有する世帯がほとんどである。価格帯は標準的画地規模の場合で１０百万円後半、新築建売分譲の場合は敷地規模を細分化して総額２５百万～３５百万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で一部アパート等の賃貸住宅も見受けられるが、当該圏域の市場参加者は自己居住目的の個人が典型的で、標準地の画地規模等に収益物件を想定することは投資採算性が低く現実的ではないため、収益還元法は非適用とした。比準価格は一般住宅市場の取引の実態を反映した価格であり説得力は高い。したがって、取引市場を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの緩やかに回復している。ただし、海外景気の下振れが我が国の景気を下押しするリスクとなっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。需要は底堅く、地価は概ね上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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