2025年（令和7年）公示地価 千葉県 船橋市 神保町４０番８
千葉県 船橋市神保町４０番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市神保町４０番８の公示地価
標準地の公示地価
28,600円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市神保町４０番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋-79
所在及び地番
千葉県 船橋市神保町４０番８
住居表示
調査基準日
2025年1月1日
価格(円/m²)
28,600(円/m²)
地積(m²)
264(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅のほか一般住宅も散見される住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
三咲、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は市街化調整区域内の農家住宅等が見られる住宅地域である。地域内においては、特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及びその周辺市の市街化調整区域内に存する住宅地域である。主な需要者は市内及びその周辺市に居住する地縁的選好性を有する個人で、市街化区域内の住宅地に比べ値頃感がある。ただし、最寄駅から離れ生活利便性が劣ることから需要は旺盛とは言い難い。市場における中心的価格帯は、標準的画地の規模で７００～８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法においては、市街化調整区域の取引事例を採用しており、地域の実態を反映した比準価格の規範性が高い。なお、収益目的を前提とした土地取引は極めて少なく、収益性が取ｿ格へ与える影響は僅少であり、収益還元法の適用は断念した。市場性を反映した比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るが、緩やかに回復している。なお、国内における金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の交通利便性のやや劣る地域であり、一般的要因等を考慮すれば、緩やかな上昇傾向にあるものと考えられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も散見される住宅地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は船橋市及び隣接市の市街化調整区域に指定された地域であり、需要者の中心は周辺住宅地の地縁者が想定される。駅から徒歩圏外であり、建築規制があることから需給ともに弱く取引件数は少ない。市街化調整区域の地価は規模及び立地並びに建築許可の可能性によって大きく異なるため中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は駅から徒歩圏外の市街化調整区域に存し、建築規制が掛かることから賃貸用不動産の建築を想定することは現実的ではないため、収益還元法は適用しない。本件では同一需給圏内の市街化調整区域において実際に成立した取引事例が複数得られていることから、比準価格を採用し、代替標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は一部に足踏みが残るものの、緩やかに回復している。また低金利の継続、住宅取得支援施策等による下支え効果もあり、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に存する旧来からの農家住宅地域。地域要因に変動は認められないものの、一般的要因の影響の下で地価はわずかに上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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