2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 本町４丁目１１７８番２３外
千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外の公示地価
標準地の公示地価
2,920,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-1
所在及び地番
千葉県 船橋市本町４丁目１１７８番２３外
住居表示
本町４－３－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,920,000(円/m²)
地積(m²)
237(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗ビルが建ち並ぶ駅前の中心的商業地域
前面道路の状況
西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
船橋、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前の繁華な熟成した商業地域であるが、周辺再開発等により一層の発展と都市機能の向上が期待されており、今後も当該地域に対する堅調な需要が続くものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千葉県内、千葉市以西の各駅に近い繁華性の高い商業地域。需要者の中心は不動産業者等の地元の企業及び個人投資家であり、割安感等から都内企業の参入も多い。社会経済活動の正常化に伴う店舗需要増、緩和的金融環境等を背景に需要は引き続き高く、長期保有目的が多いため供給は極めて限定的である。諸条件に優れた土地では坪単価８００万円を超える取引も散見されるが、個別性等により単価・総額が大きく異なるため中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域内の信頼性の高い取引事例により検討し、適切に取引市場の実態を反映している。収益価格は個別性の強い賃貸事例等を検討のうえ想定された収益性を反映しており、比準価格に係る取引事例の信頼性と比較して、収益価格の説得力はやや弱いものと判断される。従って、市場性反映の相対的信頼度が高い比準価格を重視し、やや保守的に試算された収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的金融環境の継続等を背景に投資需要は引き続き堅調であるが、建築コスト上昇等を受け、地価上昇の勢いはやや落ち着きつつある。 |
| 地域要因 | ＪＲ船橋駅南口、駅前通り沿いの繁華な商業地域。根強い店舗需要、周辺再開発機運、都内に比べた割安感等を受け、引き続き需給はタイトである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗ビルが建ち並ぶ船橋駅前の繁華性の高い中心的商業地域。駅前の再開発等もあり、堅調な需要が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は船橋市並びに周辺市内の商業地域である。都心へのアクセス良好で、最寄り駅周辺の商業集積の程度は高く、背後地の人口裏付けもあって需要は高い。市場参加者は主に千葉県内及び都内を拠点とする企業、個人事業者の他、富裕層、投資家や投資法人等もいる。商業地の価格については土地の規模や形状等の個別性並びに取引当事者の属性等によりバラツキがあるため、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算した比準価格と収益価格には開差が生じた。比準価格は多数の商業地の事例から求められた商業地域の市場性を反映した実証的価格であり説得力は高い。収益価格は収益性に着目して求められた理論的な価格であり、収益性が重視される商業地においては重視される価格であるが、想定要素を含むため説得力は相対的に劣る。したがﾁて、本件では比準価格を重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。企業収益は改善に足踏みがみられる。企業の業況判断は概ね横ばい。雇用情勢は改善の動きがみられる。 |
| 地域要因 | 中高層店舗ビルが建ち並ぶ船橋駅前通り沿いの商業地域。繁華性が高く、店舗賃貸の需要は高い。周辺の再開発等もあり、地価は上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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