2026年（令和8年）公示地価 千葉県 船橋市 西船４丁目２８７番３
千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３の公示地価
標準地の公示地価
700,000円/m²
公示地価の推移（千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
船橋5-5
所在及び地番
千葉県 船橋市西船４丁目２８７番３
住居表示
西船４－１８－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
700,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 13m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西船橋、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中高層の店舗付共同住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域である。特段の変動要因は認められないことから、当面は現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ等の各駅周辺及び幹線道路沿いの千葉県北西部の商業地域である。「西船橋」駅は複数路線乗り入れる駅であり利用者が多いこと等から駅周辺の商業地は希少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。売買需要者は、地縁的選好性を有する地元企業や不動産業者が主体である。土地取引の中心となる価格帯は、６０～８０万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市場を反映した多数の取引事例から試算した比準価格は、現実の不動産市場の実態を反映しており、実証的で高い説得力を有している。収益価格は、投資採算性を反映した価格であり、駅周辺の商業地という立地においては、需要者は投資採算性の観点から意思決定を行うため、収益価格の規範性も高い。したがって、両試算価格を関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 米国の通商政策による影響が国内に見られるものの、景気は緩やかに回復している。なお、物価上昇の継続が、景気を下押しするリスクがある。 |
| 地域要因 | 都心へのアクセスが良好な幹線道路沿い商業地域で、特段の変動要因はない。希少性があり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗併用住宅等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域であり、特段の地域要因の変動は認められない。今後も現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、船橋市、市川市及び浦安市内における普通商業地域及び路線商業地域である。近隣地域の最寄駅である西船橋駅は複数路線が利用可能で交通利便性が高く、需要は旺盛である一方、供給は限定的である。需要者の中心は、収益不動産の建設を目的とする不動産業者、投資家等である。立地条件や画地条件等による個別性が大きく、需要の中心となる価格帯を一概に求めることは困難であるが、土地価格について概ね７０万円／㎡前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は賃貸事業を行う目的で取得する場合の採算価格であり、比準価格は市場での取引に基づいた実証的な価格である。典型的需要者である不動産業者またはデベロッパーは収益性を重視するとともに、市場性をも重視するものと判断される。したがって本件においては比準価格と収益価格を関連付けて、その他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価や金利、建築費の上昇で投資環境に不透明感はあるものの、株高や潤沢な資金環境を背景に商業地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因 | 西船橋駅近くで店舗が並ぶ国道沿いの商業地域で繁華性は良好。供給が限られ希少性が高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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